馬連道從一個批發市場發展到北京乃至全國以茶為基礎的商務交易中心，它不僅僅是商業中心，更是中國茶葉的cbd，只有到這個環節，交易量才會上升。
每平方米租金兩元
茶葉從柴米油鹽中分離出來，變成高檔貨，在不少北京人的記憶中是上世紀90年代中期的事。1984年，國務院頒發了75號文件，決定茶葉營銷徹底放開，允許個人進行茶葉經營，精明的福建、浙江茶商逐漸聚攏京城，1992年，馬連道成立了茶葉批發市場。從1996年開始，新一香茶城、金馬茶城、金品茶城陸續開業，將我國最大的茶消費市場聯系起來，2000年馬連道茶城開業，2.8萬平方米的茶城以茶葉、茶具、茶藝、茶教育為主題，成了馬連道茶街的標志，由于這條街的茶葉生意越做越大，2004年北京茶葉總公司把自己的倉庫改造成茶城，2005年馬連道最南邊的鞋城也改成了茶城。現在，現代化的國際茶城也開業了，南北一條街茶香四溢，成了名副其實的茶葉一條街。
到了2000年，絕大多數人已經開始對茶葉價格津津樂道，雖然北京人的年平均工資還在1.5726萬元的水平線上，但不能否認的事實是，茶市火了。馬連道漸成規模，一批茶商從福建跑來向茶葉總公司結賬未果，索性在旁邊租下一間房賣茶葉，其中有不少人嘗到了甜頭，高家兄弟就是其中的代表。1992年在馬連道開辦“滿堂香”茶莊，到1997年三兄弟分家時，老大和老二各分到了700萬元，老三也分到了50萬元和一輛雪弗蘭。就在當年，老二高晨生開辦了馬連道上的第一家茶城——京馬茶城，近百平方米的店面年租金1.8萬元。現在馬連道已經有類似“京馬”的茶城近10家，每天每平方米的租金兩塊多，生意最旺的地方新來的茶商根本租不到。
馬連道小店要升級換代
馬連道目前有大大小小10個茶城，有1300多個茶商，總體是以中高檔茶為主，年銷售額大概是18億元，市場輻射了華北和東北，京城的地位決定了馬連道具有更大的發展空間。馬連道是京津塘地區歷來的茶葉集散地，目前京津塘地區年消費量10萬噸，北京60%，馬連道占了北京的60%以上，所以馬連道的茶葉市場潛力很大。
馬連道的價值就在于特色商業街，但是縱觀馬連道商業街的前程，主要是從市場自發，加之10多年來宣武區各級政府的引導，在這個基礎上形成的，它自身存在著更新換代的必然，這個更新換代不僅包含了建筑形態，還包括經營方式的升級，如現代的商業建筑，里面有舒適的中央空調、茶葉超市、會展中心。
福建茶葉商會的一位負責人告訴記者，馬連道的很多店面都是“寄人籬下”的經營方式，店里面一些小店沒有自己經營的平臺，在馬連道街上經常看到一些小茶商的牌匾比大茶商的還闊氣。企業的品牌體現不出來，沒有相應的建筑產品提供給他們，所以商業街整體形象與這些打造品牌企業的要求不相符合，所以馬連道商業街到了進一步升級換代的時代。
茶葉mall要與國際接軌
一個個古箏洋溢著優雅之韻，一把把木椅蘊涵著古樸之風，4月28日，國內首個茶文化主題mall——滿堂香中國茶文化體驗中心在馬連道落成。滿堂香茶文化主題mall位于北京國際茶城，茶主題mall首次將博物館、茶藝館、科普課堂和商場四種功能融合在一起，起到了集參觀、娛樂、學習和購物于一體的多功能文化推廣作用。作為特色經濟與文化創意產業結合的試點性主題mall，茶主題mall將成為馬連道茶葉特色街的標志性單位。 據專業人士表示，新業態的出現打破了業內同質化競爭的現狀，對于提升國茶文化、實現國際接軌具有轉型意義。
在“滿堂香”，你能在品茶的同時，欣賞到悠揚的古箏表演，可以聽傳統的音樂、戲劇，還有茶葉論壇、名茶評比、茶藝大賽、茶文化等，這里有茗茶的幽雅環境：可承辦各類專題茶會，可為企業做宣傳聯誼活動，可為外賓做高尚會所聚會，可為時尚人士派對提供茶藝表演，可為商務人士提供好茶品鑒、輕松茶歇等。
“我們準備投資與茶產業有關的地產，而且我們命名為‘滿堂香’，以建設茶品位旗艦店為核心，集星品牌、茶葉專營店會展中心、綜合辦公于一體的綜合建筑群。主要功能是創建中國茶產業品牌集散地，就是茶老板也要有旗艦店展示與弘揚傳統茶文化，建設新型的茶產業物流平臺，建設以茶產業為中心的商務區。”“滿堂香”的胡總告訴記者，“馬連道從一個批發市場發展到北京乃至全國以茶為基礎的商務交易中心，它不僅僅是商業中心，更是中國茶葉的cbd，只有到這個環節，交易量才會上升。”馬連道有成千的茶商，有很多茶商和企業，有很多名茶，有中國的茶藝表演隊，有各種各樣的交流空間和機會。這里媒體也多，專家也多，外國人也多，所以很多茶商愿意在北京馬連道開一個窗口，召開產品推介會，去年在馬連道召開多種形式的產品推介會有300多次。
茶，作為一種飲品，所創造的精神世界，高于其他飲品，中國茶藝很多文化內涵和表現手法。在茶藝的基礎上，結合瑜伽的理念與精神編創而成的“瑜伽茶道”，現已得到國際瑜伽協會認證,并獲得國家知識產權保護，正在全球推廣。
與京劇、長城一起成文化名片
很多外國朋友到北京來，知道長城、故宮、后海、大柵欄、中國傳統的四合院、酒吧等等，其實還有一個是南城，以曲藝、文藝、包括建筑、服裝融合在一起的地方應該就是馬連道，帶他到這里喝茶、看建筑，這些在馬連道都具備很好的條件，都有很大的潛力。
茶作為媒介，它跟其他傳統文化元素的關系，比如說跟京劇、戲劇、圖書、書法的關系是什么，如果把這些關系跟茶作為媒介結合起來，用茶這個平臺結合起來，放在馬連道，這樣的馬連道已經不僅僅是交易或者叫做物流中心了，它是一個文化中心、商業中心、旅游中心、休閑中心，這樣就會有大量的高端的，來自全國、全世界的人到這里來，除了買茶，還可以欣賞到中國很多的包括北京特色的傳統文化，這樣的一個區域、一個城就不僅僅是茶城了。
馬連道茶葉一條街經過20多年的建設，茶文化長期的熏陶，地區的文明建設，人與人、人與社會逐漸和諧起來。茶文化就是使人喝茶把浮躁的心靜下來，這就是人和人、人和企業和諧的團結，創造很好的環境。